10 вересня 2025 року набрала чинності Постанова Уряду №998, якою розширюються можливості державної іпотечної програми єОселя, затвердженої постановою Уряду №856. Цією постановою визначені нові правила надання фінансової підтримки від держави особам, які постраждали внаслідок війни.
Зокрема, йдеться про:
- внутрішньо переміщених осіб (ВПО), які перебувають на обліку в Єдиній інформаційній базі, які не володіють житлом на підконтрольній Україні території (виняток — якщо воно розташоване на окупованій території, на території, де тривають бойові дії або на території активних бойових дій, де працюють державні електронні сервіси);
- мешканців або зареєстрованих осіб на прифронтових територіях — там, де ведуться або велися бойові дії;
- осіб, які переїхали на такі території з тимчасово окупованих регіонів, включених до офіційного переліку Мінрозвитку.
Яку фінансову допомогу надає держава?
У вигляді компенсації витрат за іпотечними кредитами, виданими відповідно до умов ПрАТ “Укрфінжитло” у таких формах:
- компенсація 70% першого внеску за іпотечним кредитом — якщо вартість житла не перевищує 2 млн.грн, а сам перший внесок не перевищує 30% ціни житла;
- компенсація 70% щомісячних платежів протягом першого року кредитування — загальна сума компенсації не може перевищувати 150 тис.грн на рік (відповідно до графіку платежів, передбаченого кредитним договором);
- окрема компенсація до 40 тис. грн — на покриття витрат, пов’язаних з кредитом: разова банківська комісія, страхові платежі, збори.
Через кого і на яких умовах надається компенсація?
Компенсація виплачується через банки, які мають статус уповноважених суб’єктів — тобто ті, з якими ПрАТ “Укрфінжитло” уклало генеральні договори співпраці.
Важлива умова! Для отримання компенсації учасники програми повинні самостійно (або з залученням додаткового фінансування) сплатити не менше 30% першого внеску за іпотечним кредитом, оформленим за програмою. Лише після цього держава компенсує свою частку за зазначеним механізмом.
При цьому Постановою №998 визначено про можливість додаткового співфінансування. Крім державної підтримки, учасники програми можуть отримати додаткове фінансування для покриття частини витрат за іпотечним кредитом. Зокрема:
- до 30% першого внеску;
- частину щомісячних платежів протягом першого року кредитування.
Ці кошти можуть надходити з інших джерел, не заборонених законодавством, зокрема:
- міжнародної технічної допомоги;
- благодійних фондів;
- місцевих бюджетів тощо.
Таке співфінансування може тривати до повного виконання умов кредитного договору.
Отримана компенсація не впливає на розмір інших соціальних виплат — її не враховують при розрахунку сукупного доходу сім’ї. Це означає, що учасники програми зберігають право на інші форми державної підтримки (якщо вони не суперечать умовам окремих програм).
Важливо! Компенсація не надається, якщо учасник програми або член його сім’ї продали або іншим чином відчужили житлову нерухомість на підконтрольній Україні території протягом останніх 36 місяців до подачі заяви на участь у програмі.
Які вимоги до житла?
- Максимальна вартість житла — до 2 млн грн.
- Для ВПО: 1) у Києві та обласних центрах — житло не старше 10 років; 2) в інших населених пунктах — не старше 20 років.
- Для мешканців прифронтових територій діють чинні правила єОселі: 1) не старше 10 років для пільгових категорій і ветеранів у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій та Херсонській областях; 2) не старше 3 років — для житла поза цими регіонами.
Як отримати компенсацію?
- Подати заявку на єОселю у застосунку Дія.
- Отримати позитивне рішення та обрати банк для отримання кредиту.
- Надати банку необхідний пакет документів та заяву на отримання компенсації.
- Банк передає заяву до Пенсійного фонду України (ПФУ).
- ПФУ перевіряє подані дані на відповідність умовам програми.
- Після підтвердження можна оформити кредит з компенсацією.
Як подати заяву на отримання компенсації?
Щоб скористатися програмою, необхідно подати письмову заяву до банку. Форма заяви визначається договором про надання компенсації. У заяві потрібно вказати такі відомості про себе та членів своєї сім’ї:
- повне ім’я (ПІБ), включаючи по батькові (за наявності);
- дата народження кожного з членів сім’ї;
- паспортні дані (серія та номер паспорта, якщо є);
- ідентифікаційний код (ІПН), окрім дітей та осіб, які офіційно відмовилися від ІПН з релігійних причин (мають відмітку в паспорті);
- підтвердження статусу ВПО або факту проживання/реєстрації на прифронтових територіях;
підтвердження відсутності житла у власності (крім нерухомості на окупованих територіях або в зонах активних бойових дій — у такому разі це потрібно зазначити окремо); - підтвердження відсутності фактів відчуження житла протягом останніх 36 місяців;
- контактна інформація: номер телефону та e-mail.
Детальніше про програму єОселя за посиланням.
Для отримання інформації з будь-яких питань, пов’язаних з призначенням компенсації можна звертатися до територіальних органів ПФУ.
