Опис зображення: На зображенні на світло-блакитному фоні вверху по центру графічне зображення будівлі Верховної Ради України помаранчевого кольору. В лівому верхньому куті такого ж кольору текст “ГРУПА ВПЛИВУ”. В правому верхньому куті логотип організації сірого кольору. По центру на помаранчевому фоні текст світло-блакитного кольору: “#ЗаконодавчаІніціатива №13251 щодо реалізації переважного права купівлі земельної ділянки орендарем, останнім відомим місцезнаходженням якого є тимчасово окупована територія”
Народні депутати пропонують внести зміни до Земельного кодексу України та Закону України “Про оренду землі” щодо реалізації переважного права купівлі земельної ділянки орендарем, останнім відомим місцезнаходженням якого є тимчасово окупована територія. Законопроєкт зареєстрований за реєстраційним номером 13251.
Необхідність внесення змін, на думку ініціаторів, обумовлена наступним. Відповідно до чинного законодавства України, орендар має переважне право на придбання земельної ділянки у разі її продажу. Земельний кодекс України визначає детальну процедуру інформування таких орендарів про намір власника продати орендовану земельну ділянку. Якщо земельна ділянка сільськогосподарського призначення продається без проведення земельних торгів, нотаріус зобов’язаний протягом трьох робочих днів з моменту отримання заяви про державну реєстрацію наміру продажу землі повідомити суб’єктів переважного права. Це здійснюється шляхом надсилання цінного листа з описом вкладень і повідомленням про вручення або особисто під розписку. Таке повідомлення вважається належним навіть у разі відмови орендаря від отримання листа або якщо лист повернувся до нотаріуса через закінчення терміну зберігання. Однак, на тимчасово окупованих територіях реалізація цього механізму суттєво ускладнюється або стає неможливою через обмежений або повністю відсутній доступ до засобів поштового зв’язку. Це створює перешкоди для реалізації переважного права орендарів та викликає правову невизначеність для власників земельних ділянок і нотаріусів. Зважаючи на ці обставини, виникла потреба вдосконалити процедуру повідомлення орендарів, включивши сучасні альтернативні способи зв’язку, які забезпечують належну фіксацію факту повідомлення.
Проєктом пропонують встановити, що у разі, якщо останнім відомим місцем проживання (перебування) або місцезнаходженням орендаря є тимчасово окупована територія України, то:
- повідомлення орендаря здійснюється за допомогою засобів мобільного зв’язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику (телефонного дзвінка або текстового повідомлення);
- за відсутності відомостей про номер телефону орендаря – повідомлення здійснюється шляхом надсилання електронного листа на відому адресу електронної пошти;
- орендар вважається належним чином повідомленим у день здійснення телефонного виклику із відповідним інформуванням або на наступний день після надсилання текстового повідомлення чи електронного листа.
Посилання:
- Проєкт Закону про внесення змін до деяких законів України щодо реалізації переважного права купівлі земельної ділянки орендарем, останнім відомим місцезнаходженням якого є тимчасово окупована територія доступний за посиланням: https://itd.rada.gov.ua/billInfo/Bills/Card/56306.
